103 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
268 500 $
Autre · 1 578 $/m² · 170,2 m² · constr. 1970 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 160 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766294408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
19055766294408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 42 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 111 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 386 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 617 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 215 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 320 326 $ Poids 73 % |
| 5 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 614 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 120-122, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-12-17 · 125 m · Vendu 230 000 $ (1 587 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 628 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 457 015 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 895 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 225 244 $ Poids 56 % |
| 9 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 830 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 357 $ Poids 40 % |
| 10 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 192 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 267 171 $ Poids 38 % |
| 11 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 910 m · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 813 $ Poids 32 % |
| 12 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 436 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 204 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.