107 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 117 m² · constr. 1962 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766295733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
19055766295733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 48 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 244 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 270 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 321 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 93 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 292 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 288 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 723 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 593 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 309 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 557 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 690 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 327 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 636 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 303 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 633 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 423 749 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 501 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 277 582 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.