118 Rue CHOUINARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 116,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766296088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
19055766296088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 62 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 162 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 97 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 189 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 366 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 337 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 384 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 304 988 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 735 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 309 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 472 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 303 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 501 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 423 535 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 397 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 390 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 295 794 $ Poids 64 % |
| 12 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 444 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 146 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.