128 Rue CHOUINARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 105,8 m² · constr. 1980 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766297435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
19055766297435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 44 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 93 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 94 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 244 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 300 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 439 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 425 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 399 765 $ Poids 89 % |
| 5 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 383 638 $ Poids 87 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 313 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 286 847 $ Poids 82 % |
| 7 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 367 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 070 $ Poids 78 % |
| 8 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 807 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 295 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 772 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 328 984 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 245 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 807 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 130 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 304 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 320 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.