132 Rue CHOUINARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766297659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
19055766297659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 41 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 388 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 395 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 68 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 91 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 276 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 426 $ Poids 91 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 342 $ Poids 90 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 475 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 229 $ Poids 86 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 275 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 279 051 $ Poids 84 % |
| 7 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 329 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 138 249 $ Poids 80 % |
| 8 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 841 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 293 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 278 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 090 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 163 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 296 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 387 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 694 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.