97 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 105,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766299084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
19055766299084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 72 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 99 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 95 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 284 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 399 551 $ Poids 93 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 336 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 302 842 $ Poids 92 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 198 $ Poids 87 % |
| 5 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 232 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 340 $ Poids 84 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 618 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 357 $ Poids 83 % |
| 7 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 261 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 143 298 $ Poids 81 % |
| 8 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 850 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 331 948 $ Poids 64 % |
| 9 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 988 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 295 445 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 317 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 306 636 $ Poids 63 % |
| 11 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 353 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 433 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.