30 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 105,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 193 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766320783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
19055766320783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 55 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 571 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 318 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 684 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +2 481 $ | 100 467 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 834 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 409 519 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 898 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 854 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 303 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 861 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 150 145 $ Poids 60 % |
| 10 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 587 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 702 $ Poids 58 % |
| 11 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 503 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 451 $ Poids 54 % |
| 12 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 294 946 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.