32 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 109,5 m² · constr. 1992 · terrain 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766320831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
19055766320831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 67 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 548 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 322 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 671 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 101 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 618 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 413 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 871 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 833 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 416 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 848 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 307 296 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 857 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 152 104 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 300 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.