28 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 192 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766320897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
19055766320897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 52 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 389 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 533 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 820 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 389 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 888 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 583 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 305 841 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 600 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 834 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 846 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 291 321 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 591 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 327 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 456 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 917 $ Poids 59 % |
| 11 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 683 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 96 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 048 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.