33 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 92,1 m² · constr. 1992 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766330270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
19055766330270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 68 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 380 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 468 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 433 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 410 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 737 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 790 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 379 087 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 445 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 538 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 735 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 104 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 185 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.