31 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 82,9 m² · constr. 2000 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 220 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766330282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
19055766330282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 62 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 496 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 268 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 181 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 309 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 567 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 327 460 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 164 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 124 401 $ Poids 81 % |
| 6 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 382 059 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 61 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 341 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 337 052 $ Poids 78 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 687 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 378 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −11 510 $ | 133 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 236 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −29 432 $ | 307 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 786 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 333 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.