29 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 94,2 m² · constr. 2000 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766330305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
19055766330305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 399 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 384 136 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 526 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 287 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 369 $ Poids 73 % |
| 5 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 349 318 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 778 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 400 904 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 464 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 230 761 $ Poids 62 % |
| 8 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 594 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 523 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 503 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 234 739 $ Poids 60 % |
| 10 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 331 427 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 844 $ Poids 58 % |
| 12 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 801 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 298 222 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.