27 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 93,1 m² · constr. 1999 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 195 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766330378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
19055766330378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 58 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 395 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 557 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 284 168 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 379 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 345 540 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 770 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 396 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 228 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 327 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 624 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 539 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 533 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 232 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 799 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 295 506 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.