24 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 146,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766331665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
19055766331665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 81 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 245 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 342 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 273 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 471 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 361 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 380 693 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 455 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 794 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 239 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 340 183 $ Poids 68 % |
| 6 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 244 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 448 843 $ Poids 62 % |
| 7 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 993 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 801 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 261 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 365 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 252 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 333 085 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 926 $ Poids 52 % |
| 11 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 876 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 196 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 517 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 432 389 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.