22 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 164,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,5 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766331996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
19055766331996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 254 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 510 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 246 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 368 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 528 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 467 764 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 909 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 380 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 984 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 121 $ Poids 55 % |
| 6 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 334 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 410 488 $ Poids 51 % |
| 7 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 994 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 453 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +78 212 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 702 775 $ Poids 46 % |
| 9 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 842 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 068 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 237 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 374 358 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 239 786 $ Poids 28 % |
| 12 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 539 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.