38 Rue AUDET · Sainte-Claire
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 124,7 m² · constr. 2024 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 313 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766340508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
19055766340508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 85 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 258 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 126 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −1 609 $ | 343 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 400 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 673 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 136 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 453 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 463 996 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 538 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 116 590 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 161 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −1 738 $ | 369 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 149 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 336 700 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 717 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 490 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 156 $ Poids 69 % |
| 11 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 831 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 842 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 632 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.