21 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 171,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 391 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766341080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
19055766341080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 89 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 207 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 530 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 183 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 324 $ Poids 87 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 852 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 387 335 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 467 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 486 789 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 931 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 374 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 925 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 024 $ Poids 52 % |
| 7 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 845 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 488 $ Poids 38 % |
| 8 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 195 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 386 495 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 885 $ Poids 30 % |
| 10 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 687 $ Poids 24 % |
| 11 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 960 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 443 111 $ Poids 23 % |
| 12 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 838 m · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 476 534 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.