20 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 112,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766341298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
19055766341298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 606 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 104 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 589 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 330 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 812 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 675 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 428 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 943 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 635 $ Poids 67 % |
| 7 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 215 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 297 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 718 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 155 714 $ Poids 61 % |
| 9 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 724 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 314 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 436 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 318 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 330 849 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.