17 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 109 m² · constr. 1998 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 252 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766341664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
19055766341664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 71 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 535 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 553 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +4 962 $ | 104 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 423 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 638 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 428 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 780 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 890 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 052 $ Poids 70 % |
| 7 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 679 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 314 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 676 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 155 664 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 582 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 160 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 293 642 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.