18 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
558 800 $
Autre · 9 701 $/m² · 57,6 m² · constr. 1981 · terrain 6 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 100 $
Rôle antérieur 1 113 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766342362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
943 400 $
Rôle antérieur
1 113 400 $
ID provincial
19055766342362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 89 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 398 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 272 304 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 768 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 913 $ Poids 54 % |
| 3 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 834 $ Poids 42 % |
| 4 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 272 211 $ Poids 40 % |
| 5 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 245 440 $ Poids 39 % |
| 6 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 921 $ Poids 22 % |
| 7 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 750 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.