104 Rue TREMBLAY · Sainte-Claire
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 75,6 m² · constr. 2023 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766350093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
19055766350093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 56 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 1 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 65 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −605 $ | 130 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 125 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 015 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 492 $ Poids 84 % |
| 5 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 321 387 $ Poids 83 % |
| 6 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 57 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −2 943 $ | 320 028 $ Poids 82 % |
| 7 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 580 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 170 $ Poids 78 % |
| 8 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 571 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 839 $ Poids 77 % |
| 9 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 484 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +3 197 $ | 142 501 $ Poids 77 % |
| 10 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 546 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 376 173 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-20 · 81 m · Vendu 258 412 $ (3 423 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 339 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 277 338 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-17 · 104 m · Vendu 243 207 $ (3 226 $/m²) 75,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 261 181 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.