73 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 96,7 m² · constr. 2004 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766350910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
19055766350910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 50 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 411 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 532 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 414 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 398 007 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 569 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 297 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 540 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 304 037 $ Poids 72 % |
| 7 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 359 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 336 $ Poids 71 % |
| 8 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 550 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 378 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +7 939 $ | 102 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 360 754 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 986 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 725 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.