11 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 127,2 m² · constr. 1986 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766351340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
19055766351340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 75 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 186 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 334 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 94 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 316 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 454 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 350 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 77 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 506 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 285 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 85 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 339 683 $ Poids 71 % |
| 7 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 80 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 309 673 $ Poids 70 % |
| 8 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 473 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −992 $ | 106 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 468 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 337 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 761 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 998 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 615 827 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 825 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 431 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.