9 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 117,2 m² · constr. 1984 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766351680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
19055766351680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 64 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 443 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 101 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 453 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 321 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 155 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 318 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 91 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 303 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 771 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 631 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 810 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 60 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 401 148 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 470 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 539 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 424 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 773 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 55 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 326 167 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.