16 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 72,9 m² · constr. 1988 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766352040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
19055766352040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 35 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 176 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 236 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 116 425 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 231 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 192 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −29 432 $ | 288 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 275 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 619 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 124 247 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-20 · 100 m · Vendu 258 412 $ (3 423 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 339 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −25 841 $ | 249 460 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-06-17 · 254 m · Vendu 243 207 $ (3 226 $/m²) 75,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −24 321 $ | 234 937 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 694 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 110 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 724 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 712 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, Rue Audet, Sainte-Claire 2025-05-21 · 169 m · Vendu 282 278 $ (3 749 $/m²) 75,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 225 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −28 228 $ | 274 777 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.