7 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 114,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 219 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766360179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
19055766360179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 60 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 402 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 100 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 436 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 318 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 788 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 793 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 987 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 491 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 417 967 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 107 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 300 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 114 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 764 $ Poids 67 % |
| 9 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 523 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 150 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 802 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 523 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 304 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 66 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 396 379 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.