5 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766360489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
19055766360489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 64 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 673 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 152 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 439 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 220 135 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 564 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 115 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 206 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 126 953 $ Poids 72 % |
| 9 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 276 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 348 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 351 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 709 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 670 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.