82 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766360731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
19055766360731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 64 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 455 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 373 639 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 623 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 592 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 471 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 462 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 277 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 471 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 137 728 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 998 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 467 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 349 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 290 923 $ Poids 60 % |
| 12 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 564 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 333 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.