6 Rue ÉRABLIÈRE · Sainte-Claire
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 140,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 421 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766361564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
19055766361564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 88 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 140 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 363 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 567 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 178 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 332 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 321 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 326 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 137 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 438 975 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 188 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 447 619 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 100 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 357 253 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 118 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 325 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 880 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 410 $ Poids 62 % |
| 10 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 863 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 665 828 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 606 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 934 $ Poids 59 % |
| 12 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 591 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 656 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.