84 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 132 m² · constr. 1985 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766370012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
19055766370012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 64 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 149 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 322 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 505 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 123 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 489 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 278 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 100 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 346 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 109 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 315 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 883 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 623 983 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 289 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 108 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 350 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 342 792 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 766 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 225 $ Poids 56 % |
| 12 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 742 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 408 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.