81 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 246 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766370037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
19055766370037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 68 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 321 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 98 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 312 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 409 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 410 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 437 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 750 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 434 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 298 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 436 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 147 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 810 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 290 $ Poids 71 % |
| 9 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 364 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 422 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +6 273 $ | 342 880 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 162 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 295 769 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.