86 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 158 m² · constr. 1988 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766370271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
19055766370271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 75 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 155 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 462 832 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 309 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 337 180 $ Poids 95 % |
| 3 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 729 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 437 $ Poids 73 % |
| 4 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 27 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 242 $ Poids 64 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 538 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 439 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 635 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 374 332 $ Poids 57 % |
| 7 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 570 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 522 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 017 $ Poids 54 % |
| 9 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 175 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 354 946 $ Poids 50 % |
| 10 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 150 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 468 250 $ Poids 45 % |
| 11 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 894 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 797 $ Poids 41 % |
| 12 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 744 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 621 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.