83 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 151 m² · constr. 1985 · terrain 1 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766370366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
19055766370366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 75 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 181 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 444 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 324 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 58 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 779 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 561 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 275 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 193 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 346 189 $ Poids 61 % |
| 7 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 540 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 228 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 159 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 456 737 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 581 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 429 716 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 127 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 371 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 142 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 338 999 $ Poids 49 % |
| 12 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 829 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 667 648 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.