88 Rue BÉDARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 149,6 m² · constr. 2006 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766380234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
19055766380234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 76 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 255 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 494 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 410 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 358 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 125 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 752 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 619 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 676 826 $ Poids 64 % |
| 6 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 470 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 273 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 346 046 $ Poids 62 % |
| 8 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 243 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 456 550 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 214 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −33 025 $ | 371 697 $ Poids 51 % |
| 10 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 227 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −30 107 $ | 338 859 $ Poids 50 % |
| 11 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 766 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 056 $ Poids 50 % |
| 12 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 631 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 453 845 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.