90 Rue BÉDARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 100,9 m² · constr. 2007 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766380433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
19055766380433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 72 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 288 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 430 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 289 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 309 405 $ Poids 84 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 201 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 105 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 381 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 009 $ Poids 82 % |
| 6 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 298 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 931 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 697 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 982 $ Poids 72 % |
| 8 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 968 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 413 406 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 410 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 523 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 600 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 467 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 226 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.