149 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 206,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766390336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
19055766390336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 85 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 674 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 422 771 $ Poids 66 % |
| 2 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 686 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 662 616 $ Poids 56 % |
| 3 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 925 $ Poids 53 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 732 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 537 549 $ Poids 32 % |
| 5 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 675 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 417 594 $ Poids 22 % |
| 6 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 940 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 479 065 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.