150 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 123,7 m² · constr. 2008 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766390955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
19055766390955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 79 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 296 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 626 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 208 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 116 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 444 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −27 352 $ | 316 860 $ Poids 78 % |
| 5 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 415 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 418 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 472 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 773 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 621 179 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 384 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −29 549 $ | 340 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 429 131 $ Poids 64 % |
| 10 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 398 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −26 938 $ | 310 114 $ Poids 64 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 736 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 512 $ Poids 63 % |
| 12 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 129 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 385 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.