88 Rue GOSSELIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 85,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 198 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766391573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
19055766391573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 64 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 2 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 141 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 238 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 270 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 590 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 460 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 331 891 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 912 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 285 223 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 502 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −9 673 $ | 129 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 914 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 327 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 585 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 356 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 999 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 346 463 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 147 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 450 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.