90 Rue GOSSELIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 114,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766391621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
19055766391621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 81 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 259 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 111 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 148 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 463 004 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 786 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 181 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 160 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 197 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 326 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 265 $ Poids 66 % |
| 9 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 276 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 173 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 372 632 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 421 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −25 743 $ | 306 458 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.