83 Rue GOSSELIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 106,9 m² · constr. 2008 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766392874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
19055766392874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 148 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 396 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 108 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 276 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 636 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 230 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 155 652 $ Poids 81 % |
| 6 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 924 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 701 $ Poids 68 % |
| 8 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 238 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 362 762 $ Poids 58 % |
| 9 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 617 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 010 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 938 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 723 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 058 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.