50 Route SAINT-GABRIEL · Sainte-Claire
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 68,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 910,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775706140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
19055775706140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 72 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²) 62,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 921 $ Poids 7 % |
| 2 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 247 871 $ Poids 0 % |
| 3 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 247 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 140 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.