71 Rang SAINT-ANDRÉ · Sainte-Claire
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 55,3 m² · constr. 1948 · terrain 4 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,3 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 115 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775830596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
19055775830596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 26 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²) 62,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 392 $ Poids 5 % |
| 2 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 921 $ Poids 1 % |
| 3 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 921 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, Route Henderson, Saint-Malachie 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (4 800 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 254 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-03-11 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (3 300 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 203 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 255 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 240 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.