49 Rang SAINT-ANDRÉ · Sainte-Claire
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 79,5 m² · constr. 1981 · terrain 268 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 236,6 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775962505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
19055775962505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 70 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 147 981 $ Poids 6 % |
| 2 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 325 $ Poids 2 % |
| 3 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 866 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 662 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 648 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 55 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 449, Chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 108 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 313 283 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 122 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, rue du Moulin, Sainte-Claire 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 63 000 $ (700 $/m²) 90 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 78 335 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.