530 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
505 700 $
Autre · 7 093 $/m² · 71,3 m² · constr. 1946 · terrain 293 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 856,8 m²
Frontage
195,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 500 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776069465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
19055776069465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 88 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 306 122 $ Poids 31 % |
| 2 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 172 416 $ Poids 27 % |
| 3 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 846 $ Poids 22 % |
| 4 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 943 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 141 897 $ Poids 21 % |
| 6 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 275 603 $ Poids 18 % |
| 7 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 127 700 $ Poids 16 % |
| 8 | 91, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 340 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 111 846 $ Poids 15 % |
| 9 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 636 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 591 $ Poids 11 % |
| 11 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 244 495 $ Poids 10 % |
| 12 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 740 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.