470 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,7 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 148 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776106129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
19055776106129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 31 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 549 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 505 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 130 644 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 640 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 492 $ Poids 64 % |
| 4 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 349 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 279 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 829 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 115 948 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 591 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 358 $ Poids 58 % |
| 7 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 234 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 343 967 $ Poids 51 % |
| 9 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 832 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 646 $ Poids 49 % |
| 10 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 710 $ Poids 49 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 672 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 250 912 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 894 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 396 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.