465 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 155,9 m² · terrain 2 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776107326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
19055776107326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 569 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 900 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 390 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 487 $ Poids 73 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 660 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 997 $ Poids 51 % |
| 4 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 699 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 837 $ Poids 46 % |
| 5 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 610 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 507 $ Poids 46 % |
| 6 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 319 $ Poids 46 % |
| 7 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 749 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 941 $ Poids 41 % |
| 9 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 173 $ Poids 38 % |
| 10 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 995 $ Poids 34 % |
| 11 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 709 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 410 $ Poids 34 % |
| 12 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 552 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.