Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
495 200 $
Autre · 2 261 $/m² · 219 m² · constr. 1948 · terrain 403 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 501,8 m²
Frontage
187,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 396 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776111206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
19055776111206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 87 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 707 $ Poids 33 % |
| 2 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 402 256 $ Poids 28 % |
| 3 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 701 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 232 984 $ Poids 24 % |
| 4 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 639 237 $ Poids 15 % |
| 5 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 290 381 $ Poids 10 % |
| 6 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 491 352 $ Poids 8 % |
| 7 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +73 937 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 526 402 $ Poids 8 % |
| 8 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 151 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 540 251 $ Poids 5 % |
| 9 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 224 526 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 761 $ Poids 5 % |
| 11 | 120-122, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 587 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 311 360 $ Poids 5 % |
| 12 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 273 988 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.