473 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 102,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776117822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
19055776117822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 41 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 445 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 291 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 698 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 550 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 741 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 271 648 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 667 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 568 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 136 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 620 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 290 072 $ Poids 60 % |
| 7 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 997 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −5 742 $ | 119 031 $ Poids 60 % |
| 8 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 277 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 825 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 802 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 354 496 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 589 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 62 660 $ Poids 49 % |
| 12 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 86 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.