463 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 132 m² · constr. 2008 · terrain 10 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 781,9 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776118071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
19055776118071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 85 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 529 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 408 $ Poids 62 % |
| 2 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 338 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 806 $ Poids 54 % |
| 4 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 531 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 643 $ Poids 54 % |
| 5 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 327 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 328 258 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 733 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 308 $ Poids 52 % |
| 7 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 641 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 764 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 442 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 779 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 084 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 225 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.