471 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 72,4 m² · constr. 1968 · terrain 11 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 583,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776118810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
19055776118810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 42 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 404 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 212 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 869 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 745 $ Poids 60 % |
| 3 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 640 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 191 908 $ Poids 59 % |
| 4 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 834 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 625 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 212 $ Poids 48 % |
| 6 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 793 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 177 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 459 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 278 025 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 116 026 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 123 826 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.